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專約 中和景安捷運站 永久棟距3房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2798 萬 (含車位價)
- 參考單價：56.2 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
南華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：日麗華廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：49.79 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.12 坪
- 附屬建物面積：4.15 坪
- 共同使用：21.52 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2033 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中和國小 、漳和國中
生活機能：全聯福利中心、7-11
附近交通：景安捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2033 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中和國小 、漳和國中
生活機能：全聯福利中心、7-11
附近交通：景安捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳，鄰近景安捷運站，步行約 6 分鐘，通勤便利。屋況為物資局福委會開發，建築品質與社區管理通常較為穩定。格局寬敞，總坪數近 50 坪（含車位），擁有 3 房 2 廳 2 衛及 4 陽台，適合家庭居住。學區涵蓋中和國小與漳和國中，教育資源豐富。中樓層 5 樓視野與採光適中，且無頂樓漏水風險。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡約 24 年，可能面臨設備老舊需翻修，或公共基金不足之疑慮。參考單價 56.2 萬/坪在老屋市場中屬中高價位，需比對周邊成交行情確認性價比。管理費 2033 元相對合理，但需確認社區基金儲備是否充足，以備未來大型修繕。 |
| 機會 (Opportunities) | 景安生活圈機能成熟，生活機動性高，長期持有具備穩定增值潛力。若規劃作為置產投資，因靠近捷運與學區，出租需求與租金穩定性應不錯。大坪數含車位在市場上較少見，可滿足剛性購屋族群對空間與便利性的雙重需求。 |
| 威脅 (Threats) | 房市總體趨勢若下修，老屋轉手流動性通常低於新成屋，可能會影響未來脫手速度。周邊若開闢新案或更新計畫，可能會改變區域景觀或交通動線，進而影響居住品質。 |
2. 物件評論
從買房者的角度審視此物件，整體而言是值得考慮的買入標的，特別適合重視通勤效率與家庭空間的購屋族群。
主要理由如下：
首先，該物件的性價比在老屋市場中具競爭力。每坪單價約 56.2 萬，且包含車位與近 50 坪的總坪數，在景安特區附近能提供如此寬敞的空間並含車位，相當難得。物資局福委會開發的社區背景，通常在建築結構安全與社區管理上較為穩健，降低了購買老屋的潛在風險。
其次，生活機能與交通優勢明顯。鄰近全聯、7-11 及捷運站，對於上班族及有小孩的家庭而言，能大幅節省通勤時間與日常採買成本，且學區穩定，符合長期持有的自住需求。
建議後續行動： 在決定購買前，建議您務必請專業技師進行屋況檢查，確認管委會修繕基金狀態，並針對老屋可能需要的管線更新或防水工程預留預算，以確保入住品質與居住安心度。若能確認上述狀況無虞，這將是一處兼具實用性與居住舒適度的好屋。
問與答
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